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序論：在您撰寫地產公司景觀設計時，參考他人的優秀作品可以開闊視野，小編為您整理的7篇范文，希望這些建議能夠激發您的創作熱情，引導您走向新的創作高度。
中國農藥工業協會于2012年4月在昆山召開的“第三屆環境友好型農藥制劑加工技術及生產設備研討會”，對推動環境友好型農藥劑型的發展起到了積極的促進作用。為進一步推動我國農藥制劑工業健康快速發展，我會定于2014年4月14日～15日在上海召開“第四屆環境友好型農藥制劑加工技術及生產設備研討會”。本次研討會將邀請有關政府部門領導和行業專家講解農藥制劑轉型升級政策制定思路，討論制劑加工中的熱點、難點問題，并增設乳油中有害溶劑替代和跨國公司制劑開發動態專題，為國內企業和跨國公司提供一個相互交流和學習的平臺。旨在加快農藥制劑行業的升級，引導農藥制劑加工企業轉型，提升農藥制劑加工技術水平，提高農藥行業及制劑加工企業的競爭力。
為做好會議相關工作，保證會議順利進行，現將有關情況通知如下：
一、會議內容
（一）行業動態
（二）跨國公司專題
（三）緩釋化制劑專題
（四） 農藥制劑研究與工程化專題
會議期間，將于13日晚上舉辦“密友裝備制造產品推介會”和“贏創德固賽劑型研討會”；14日晚舉辦“農藥制劑清潔化生產裝備專題會”和“農藥環保助劑的應用專題會”。
報告內容如有變動，以報到時的會議日程為準；會后將安排到上海生農生化制品有限公司或興農藥業（中國）有限公司現場參觀。
二、會議時間和地點
報到時間：2014年4月13日9：30至22：00
會議時間：2014年4月14～15日，會期2天
現場參觀時間：2014年4月16日上午
會議地點：上海?光大國際大酒店（徐匯區漕寶路66號）
三、會議事項
（一） 會務聯系人
范東升（010-84885146、13683183823）
朱偉娟（010-84885918、13146020719）
張 慧（010-84885918、13120203265）
汪蘇美（010-84885918、13811997338）
傳 真：010―84885001
電子郵箱：
地 址：北京市朝陽區安慧里四區16號樓919室
郵編：100723
（二）會議報名
1、參會報名辦法：凡即日起至4月1日報名并交納會務費，會務費1500元/人（含資料、餐費等），并贈送2012年第三屆制劑會議光盤一套（價值600元）；4月1日以后及現場報名，會務費1800元/人。
會議團體報名6人免1人會務費。
匯款地址：中國農藥工業協會 帳號：0200022309014426780；開戶行：中國工商銀行北京市分行六鋪炕分理處；款到后發送參會確認單，發票報到現場領取。
（三）參會代表請填寫回執表（見附件，可登錄“中國農藥工業信息網（.cn）” 下載），并請于4月1日前發電子郵件或傳真至中國農藥工業協會。
備注：
1、以上信息用于提前整理通訊錄信息，務必填寫清楚；請填寫電子郵箱地址，用于會前發送參會確認單；
2、回執發送方式：郵箱：， 傳真：010-84885001；
3、上海光大國際大酒店賓館房間數量有限，先報到先辦理入住。如滿后會調整到周邊賓館住宿，敬請諒解； 4、上海光大國際大酒店地址：上海市徐匯區漕寶路66號；
5、請填機號碼，會議信息我們將以短信方式通知您；
6、論文咨詢：朱偉娟（010-84885918、13146020719）；
廣告咨詢：張慧（010-84885918、13120203265）；
關鍵詞：住區景觀；設計管控；景觀視覺效果；功能
1住區景觀發展概況
1.1模仿公園式綠地階段。20世紀80年代前，住宅的主要目的是滿足居住需求，對綠化關注對不高，居住舒適度較低。改革開放以來，隨著國內經濟的不斷發展，人們的生活水平有了顯著提升，開始注意生活品質。一些單位開始為普通職工配建職工家屬院式住宅，優化服務需求，增加活動設施及綠化配置。加之以人為本思想的提出，人們對社區內涵有了新的認識。此外，居住區綠地的概念也逐漸被人們所認可，綠地的形式類似于城市開放公園，道路將居住區和綠地分而劃之，形成公共綠地，這也是小區居民的主要活動場所。1.2景觀多元化發展階段。有了前期的積累和國外住房模式的引進，房地產公司加大了對住宅景觀的投入力度，各種設計風格蓬勃發展，涌現出一批高品質的居住小區。這一階段，景觀設計追求平面的圖案感，著重關注平面構圖關系，高容積率的土地鮮有出現，大型多集群社區減少，景觀營造手法發生改變，住區景觀設計日益關注小區內業主的體驗。在此期間，一些房地產公司制定了住宅景觀管理和控制體系，以創建具有特色的景觀風格，同時，注重提高住宅景觀質量，大大增加了產品的附加值。1.3景觀設計標準化發展階段。此階段開始時，住宅景觀風格不再受景觀專業人士規劃景觀的約束，多種樣式的整合及元素的穿插使用備受推崇，對大型景觀設計的熱度降低了，也不再追求平面圖案化視覺效果，更加關注景觀的空間關系和功能體驗，也就是植物造景。景觀設計師的研究重點從硬場景的表現轉向軟硬場景的研究及整合，甚至許多設計機構都配備了專職的綠植配置人員和設計部門[1]。1.4強調住區景觀功能階段。2016年，綠地集團提出了名為“理想家”的產品概念，從社區景觀環境于客戶日常生活出發，深度挖掘客戶的真實需求，從景觀功能設計著手，進一步提升產品力。在設計住宅景觀空間時，針對不同年齡人群的生活方式，配置專門性的活動設施，不斷滿足人們對戶外活動的需求。踐行以人為本的理念，深入研發景觀功能，增加更多人性化服務內容，引入現代科技，營造智能家居新典范。至此，房地產行業各大房企開始加強景觀功能探索，不斷研究和改進住宅景觀設計和控制，并在景觀類別中闡明社區的功能要求。
2現階段住區景觀存在的問題
2.1成本與景觀品質的平衡問題。住區景觀直接反映了產品的溢價，與此同時，產品的價值不能很好地在景觀設計中反應，房地產公司想利用景觀設計反映產品質量，但投資少，擔心影響整體收益。然而對景觀設計的低投入，又會降低景觀總體質量。根據產品、客戶、經濟等方面的需求，景觀專業人士正努力在成本和美化環境之間找到平衡，在景觀造價限定的條件下，慎重思考景觀品質如何滿足產品定位。2.2消防場地對景觀空間的影響。當前，消防規范日益嚴格，對設計及驗收又提出了新的要求和標準，室外消防系統的增設加劇了對景觀設計的影響。這會對景觀產生負面影響，壓縮景觀空間，并影響景觀的完整性和連續性，影響綠地組成和布局，一些房地產公司通常在首次驗收后采用改造的方法[2]。也就是在消防部門完成一系列消防驗收工作后，再改造原始的消防場所，在此期間引入景觀設計，滿足符合人們審美需要的綠化設計效果。為后期的改造埋下了較高的安全風險與隱患，增加了后續消防工作難度，因而近年來，消防場地景觀化設計已成為景觀設計中的一項重要內容。2.3景觀空間活動功能的不合理性。現階段，居住區居民對景觀空間活動的要求越來越高，房地產企業未對居住者活動功能空間真實需求進行研究和考慮，其產品并不能夠滿足居民需求。在某些居住區中，車道一側設置兒童活動空間，存在安全隱患，而鮮有人使用。住宅區內活動廣場的缺失或是面積少，導致人員活動占用球場等其他運動場地，原設計活動場所失去了價值，出現混亂使用的現象。
3住區景觀設計管控要點
首先，住區景觀設計的過程控制。在景觀設計的全過程中，房地產公司應與各類與工作相匹配的公司、團隊建立相互協同共進的合作模式。設計管控流程分為設計預控階段、設計中控階段、設計后控階段，分別與設計成果出圖、施工過程效果把控、項目后評估一一匹配。通過評估，對項目設計管理流程、要點、管理動作進行沉淀，從而更好地為未來項目服務。其次，住宅景觀設計的質量控制。是指在住宅景觀設計的管理和控制中，使用標準化設計技術和標準化模塊，以達到理想化的把控住宅景觀設計質量的目標。最后，住宅景觀設計的成本管理。在住宅景觀設計管理中，意味著要建立標準化的成本模塊，以更合理地管理和控制景觀成本[3]。
4璞樾門第項目景觀設計管控
4.1總體設計管控。該項目獲得批準后，設計部立即啟動項目的景觀設計招標，根據項目的新中式設計風格、新城TOP級的產品定位，從主流市場中選擇4家合適的單位進行邀標。通過公司成本部及設計部對商務標和技術標（設計服務建議書）的評標，最終確定奧雅成為該項目景觀設計單位，并明確主創設計團隊成員。在方案設計階段，設計部景觀負責人運用景觀設計任務書，為設計師明確項目定位、限額指標、設計內容、設計深度、設計界面、設計成果提交時間的要求，減少了設計過程中非技術性、非必要的重復修改。方案設計過程中，設計師與設計部積極互動，保障景觀設計成果與建筑、室內等分專業的匹配性，設計造價是否滿足限額指標，設計調性是否與項目整體定位與調性匹配。施工圖設計過程中，設計部景觀負責人與設計院針對新中式風格景觀材料進行反復篩選，確定了最終應用的景觀材料。在項目施工招采過程中，對投標單位宣講設計意圖、設計材料、主要節點，保障投標單位在充分理解圖紙的情況下，合理報價、合理中標。在施工過程中，協同景觀設計師對景觀施工單位進行圖紙交底，實時跟進項目現場施工進度，及時糾偏施工中存在的錯誤，對現場施工難點進行技術指導及優化。在項目景觀全周期管理過程中，充分發揮設計優勢，推動施工單位共同完成項目的完美呈現。4.2功能標準模塊的應用設計管控。在璞樾門第項目中，景觀設計應用新城體系內部分標準化設計模塊，重點強調對居住區入通組織功能的設置。值得一提的是，在入口采用標準化模塊時，通過標準化的管理和控制，合理設定人車分流的基本功能，活動場地采用標準化模塊，劃分不同的年齡段人群，以滿足這2個年齡段的場地使用需求。4.3成本設計管控。在住區景觀成本管理和控制上，很好地利用了不同植物配置方式，打造不同的景觀節點。結合項目主次節點、名貴樹種與景觀材料做好等級分配，并合理地隱藏低成本的投資區域。減少遠距離景觀和背景景觀成本，提高景觀體驗的整體效果。節省成本和保持效率是指使用合理的模塊化景觀設計，減少美化成本。4.4景觀設計專項管控。住區景觀成本是房地產公司在景觀建設中考慮的第一個因素，成本管理貫穿從景觀設計到景觀建設完成的整個景觀建設過程，景觀設計階段的成本控制決定了整個景觀建設的成本控制結果。本項目被定位為集團的重點項目，要求展現新城的產品力，項目完成后獲得多個獎項，新城在上海地區的品牌形象、產品力都得到了良好的展現。4.5景觀設計落地還原度管控。使用標準化的設計管理和控制，結合項目資料，嚴格把控還原度的管理，有效解決住宅景觀開發過程中所面臨的問題。針對設計階段的審圖要點、風控點，招采過程中的材料選型定樣評審表，施工過程中的現場巡檢還原度評審表，現場景觀實體樣板段評審表，層層把關，從而保障設計方案到現場極高的還原度，滿足了景觀的實際展示效果需求。
5結語
璞樾門第項目在整個景觀建設過程中，采用合理的標準化設計管理和嚴謹的管控方案，在景觀示范區首開階段就實現了預期的景觀效果。實景景觀的展示促進了銷售，并助力營銷，交付區鞏固了企業在青浦城區的行業標桿形象。與此同時，在新城璞樾門第項目的實際應用中，對景觀設計采取的一些具有創新性的優化措施，將會在后續的實際應用中得到引入和提升，從而形成用于構建后續優質項目景觀的新模塊。
參考文獻
[1]羅麗君.居住區園林景觀設計施工管控要點———以上海城開?瓏庭為例[J].現代園藝，2018（10）：171-172.
[2]代玲麗.居住區園林景觀示范區淺析———以唐山中建府示范區設計實踐[J].中國房地產業，2020（11）：266-267.
[3]嚴璟.景觀施工設計與住區成本管控[J].建筑工程技術與設計，2019（22）：1135.
關鍵詞:房地產景觀設計；存在問題；發展趨勢
引 言
近年來，我國的房地產事業呈現出一種升溫的趨勢，隨著人們生活經濟水平的提高，人們買房子的時候更加注重房屋的設計理念和整體品質。房地產景觀設計不再僅僅是早期簡單地綠化設計，它變得越來越科學化、品質化。房地產景觀已儼然成為了決定評判樓盤品質的關鍵因素。房地產的景觀建設變得越來越受開發商的重視，優良的景觀設計將使樓盤的商業價值得到很大的提升，從而產生更大的經濟和社會效益。房產景觀設計師只有在了解地方歷史,把握現在的目標,明晰未來的發展方向,才能夠創造出更高品質的房地產景觀建筑。
一、房地產景觀設計的發展歷史
房地產景觀設計最早興起于經濟較為發達的國家，我國住宅的規劃是從70年代末引入組團綠化的概念；80年代末到90年代的中期，我國開始學習外國居民建筑集中綠地用來規模綠化的概念,這個時期的景觀設計概念往往被理解為簡單綠化設計,房地產景觀的布置也是以園藝綠化作為主要的關鍵，房地產景觀設計在建筑規劃設計之中總是會成為設計的附屬條件，居民區的景觀設計、規劃設計都是由建筑師包辦的。
自90年代中期至21世紀初，隨著房地產開發的蓬勃興起，優化環境景觀受到了居民和房地產開發商的矚目，并且在居民區逐漸發揮了重要作用。這個時候，建筑的設計工作跟設計工作開始分開作業，許多房地產的景觀設計都是由專門的設計公司完成的。部分國外專業景觀設計公司也紛紛地登陸到中國。進入21世紀以后，隨著房地產企業開發市場的日漸成熟，人們的環保意識也是日益增強，對居住生環境的要求也不斷提高，人們在住房上的消費更加趨于理性化，人們追求的也變成了高品位的家園，傳統的景觀建筑形式已經再也不能滿足人們的需求。
二、房地產景觀設計存在的問題及原因分析
景觀現如今已經成為房地產設計的重要部分，特別是近年的樓盤大都是以景觀制勝，景觀設計備受重視的同時，其伴隨而來的問題也層出不窮。
房地產景觀設計存在的問題
（1）、從行業發展的思路上看，當前房地產景觀行業還不清晰，行業內照搬照抄現象嚴重，缺乏個性化設計，缺乏創新，例如：為了追求樓盤的賣點，開發商和設計院都喜歡以樓盤某種風格、風情的名義進行銷售推廣和景觀設計。比如說廣西項許多的地產項目，絕大部分都應用臨河能看河景這樣的景觀設計，甚至一些設計師直接將相似風格的樓盤的設計資料加以整理，拼湊成個人的設計。這種照抄、拷貝式的同風格景觀環境正在業內蔓延。
(2)、從景觀建筑的實施可能以及效果上分析，存在以下幾點問題：
①景觀建筑的設計布局中一般都是重硬輕軟；材料是硬質的過多，而軟質的景觀偏少。設計師在規劃園林時偏愛硬質景觀的空間組織，忽視了對植物景觀的建造。但如果園林硬質景觀太多可能會不環保生態而且建設跟維護的成本過高，但植物造景卻相反。所以現在房地產景觀要以綠化為重點。
②植物配置、植物造景的水平偏低
當前的建筑景觀設計中綠地的面積比較少，植物配置、植物造景的水平也是普遍偏低的。這直接影響了建筑景觀效果的有效實現以及生態的可持續性發展。用植物來創造風景如畫的景觀，一股以植物照景為重點的園林設計趨勢逐漸形成，這為當前的景觀設計發展注入了一股新鮮活力。
③園林概念雖然很好，但是實施的可能不強
景觀園林的設計需要用超前的眼光跟理念來解決部分面臨的一系列問題，但如果過分的超前，脫離了現實生活的概念，這只能變成鏡中花水中月。有些國外的公司在概念設計階段吹得天花亂墜的，但等到施工的時候卻因為不符地理實際或者超出實施的水平而使得這個概念沒有辦法被實施。所以，無論是建筑景觀的設計師還是房地產開發商都必須結合現實，將先進的科技理念融入在實施的項目和地域的特色中去，這才能引領景觀的健康持續發展。
三、房地產景觀設計的發展趨勢
盡管近年來房地產景觀設計有了這樣或者那樣的問題，但是，景觀設計的重要性無疑已經被房地產商熟知。因此，運用我們當代的新的科技手段，更新房地產經營理念勢在必行。隨著自然生態和智能建筑概念的深入人心，人們開始更多的關注生態環境與歷史文化，倡導社區新的生活方式，現代房地產景觀也呈現出一些新的發展趨勢：
1.精致化
房地產開發是一種回本周期長、投資大、利潤穩定的投資類型。所以，為了銷售，為了讓人們愿意來購買，我們應該讓購房更加的精致、舒適，讓準備購房的人愿意購買。我們要把精致化的方向往度假酒店去靠攏。因為度假酒店基本都是處于環境條件特別好的位置，比如海邊或者郊區等等,購買住房就是想可以在一種舒適休閑的環境里，消除白天工作的疲勞，遠離城市的騷擾等等。所以我們應該更好地借用地理環境位置，創造出度假酒店般精致舒適的生活環境, 將會是房地產開發項目未來的一種風格趨勢。
2.文化型
隨著我國人均文化水平的不斷提高，居民的個人欣賞能力也不斷轉變，人們開始強調居住環境景觀的文化性，崇尚文化、崇尚品味是近年來房地產景觀設計的又一大特點。開發商和設計師不再機械地割裂居住建筑和環境景觀，而是在某種文化理念的大背景下進行設計研究，通過建筑與環境藝術，通過富有內涵以及表現力的設計來彰顯歷史文化。
3.多樣化
隨著人們審美水平的提高，這對景觀設計無疑提出了新的要求，新的挑戰。景觀設計越來越呈現出多元化、藝術性的發展趨勢。景觀環境的塑造不只為了“賞心悅目”，同時也要注重“自然舒適”，盡可能地創造自然、宜人、舒適、現代、智能、節能的生活環境，實現人與景觀、人與環境、景觀與環境的和諧，給人們提供身心愉悅的居住體驗。
4.生態化
伴隨著人類對生態環境更高的追求，現代人居的環境質量必須要注重生態環境的概念，比如為小區的居民提供比較良好的阻隔噪音、吸附有害氣體、日照、通風等等的條件，以實現對居民區生活環境的適應可能性以及地域多樣性。
5.人性化
人性化的景觀設計不但能給居住者的生活帶來簡捷，更能使居住者跟景觀間的關系變得更加的融洽。隨著現代網絡技術的應用普及，人和人的社會分工變得更加細化，互相的合作更加廣泛。人們所依賴的一些生活必需品，都可以直通到家里，人和人之間的接觸和交往變得越來越稀少，人和社會、環境之間的關系也更加分離。
結語
近些年，隨著一些境外公司的引入，景觀的細節裝飾性得到了重視。景觀的細節應該是以簡單明了的式樣以及通過材料的配比跟協調，充分地展示處材料所固有的屬性沒敢；而裝飾的景觀建筑物則更要充分地體現于掌握地理特色的基礎上以確定景觀風格來控制各個景觀的布局設置。總體而言，細節決定勝敗，建筑景觀的細節師不能小看忽視。一個宜人的房地產景觀設計應該本著即給人們提供物質功能，又給人們提供精神功能的雙重功效。現代人一直都向往著與自然為鄰，又不失現代生活的智能性和便捷性。良好的景觀設計應更加關注人們真正來自內心的向往，給人一個詩意的生活空間，最大限度的滿足人們日常生活所需，提高生活品味的同時，以人為本，同時又最大限度的保留和建造美麗的生態自然景觀。以人為主體，以空間環境為客體，構架著現實通過理想的橋梁，人文、生態、智能、科技一體化的綜合型景觀環境將是今后人居環境發展的主要方向。
參考文獻：
[1] 王向榮,林箐.西方現代景觀設計的理論與實踐[M].中國建筑工業
出版社,2002.
[2] 魏曉蘭淺談居住區的園林景觀與風水[J].河北林業科技.2011(1).
[3] 張國強.現代景觀規劃設計[M].南京:東南大學出版社,2003.
關鍵詞：房地產;景觀設計;風格;應對
Abstract: In the real estate industry, landscape design began more and more attention by people, the overall level of good landscape design can enhance the real estate project. This paper has made the simple analysis to the development of China's real estate project landscape design.
Key words: real estate; landscape design; coping style;
中圖分類號：P901文獻標識碼：A 文章編號：
房地產景觀設計就是指將房地產建筑與景觀設計相互聯系起來，并且加強景觀設計對房產項目的渲染作用，提高房產項目對客戶的吸引力。
1 園林景觀設計對房地產項目的積極影響
園林景觀的合理設計與設置對房地產具有正面的積極作用，主要體現在：美化居住環境；
提升居住環境品味；提高城市綠化率；為居民提供綠景和為居民提供娛樂休閑場所等方面。
1.1 提升人們的居住環境品味。
優秀而獨特的園林景觀可以成為一個房地產項目的標志，甚至可以成為一個品牌的形象，而獨特的園林設計創意和嚴格、專業的工程管理，是營造標志性園林景觀的重要保證。現今的中高檔房地產開發商或把園林景觀設計成自然山水，曲折有致；或設計成現代感強，有視覺沖擊力。但或多或少都貫穿著生態園林、人性設計的理念，以提高居住環境的品位。
1.2 美化居住環境。
眾所周知，無論是小區內園林還是周邊園林，優美的綠化環境都能愉悅居住者的心情，而且對凈化空氣，防風沙，吸附灰塵，殺菌滅菌，降低噪聲，吸收有毒物質，調節氣候和保護生態平衡，促進居民身心健康都有一定的自然環保作用。例如，在園林景觀中加入水體的設計，如瀑布、噴泉等，可增加空氣中負離子濃度，對人的身心健康非常有益。
1.3 為居民提供娛樂休閑場所。
城市公園、小區公園、濱水區綠化帶、高爾夫球場等作為園林景觀的同時也具有休閑、游玩等功能，成為城市居民娛樂休閑的場所。
1.4 為居民提供綠景。
信息時代人們對電腦的使用越來越頻繁，給視神經帶來很大的負擔，在自家能坐享窗外的綠景，緩解緊張的視神經，也成為房地產推銷的一大亮點，成為人們選擇房產的考慮因素之一，往往是朝向綠地景觀的戶型更能得到購房者的青睞。
1.5 提高城市綠化率。
中國城市建城區綠化覆蓋率由80 年代初的10.1%提高到目前的31.7%，人均公共綠地面積由3.45 提高到7.39，房地產的園林景觀對此作出了很大貢獻。
2 我國房地產景觀設計的風格
2.1 具有中國地域特色的風格
在不遠的將來, 中國東、西、南、北的地區差異性將更加明顯, 城市景觀同質化現象將被打破, 房地產景觀設計將朝著具有中國地域特色的風格方向發展。由于大型房地產集團在
全國開發項目, 其住宅產品在不同城市中大量地復制, 造成中國城市景觀都大同小異, 同質化現象明顯。
當前, 很多樓盤都有復制拷貝的痕跡,比如很多城市都出現了西班牙風格、或稱南加州風格的別墅, 如萬科的蘭喬圣菲系列, 上海有, 深圳、佛山、順德有, 連沈陽和長春都有蘭喬圣菲別墅區, 全國仿照這種風格的盤更是不計其數。上海有華潤上海灘、南京有巴厘原墅, 連武漢都有華潤鳳凰城, 還有很多筆者們沒注意或者抄得走樣的“巴厘島”風情的樓盤。這樣的風格就像一陣風, 在全國刮一陣, 不新鮮了就沒有市場了, 這說明在設計上,照搬人家的東西是沒有太多生命力的。
因此, 中國將來下一批房地產的精品項目就是那些在項目中融入了創新的地域特色的樓盤。比如, 萬科集團在研究新“ 土樓” 住宅的可行性和特色,用創新的語言來表達“ 土樓” 的鄉土文化。所以, 中國地大物博, 風格迥異, 民族的也是世界的。在每一個地方能做出原汁原味的地域風格, 并在此之上有所創新, 這就是立足于中國文化并創造當代中國的新風格。這些項目也必將成為下一批中國地產的精品項目。
2.2 以綠化配置為重點的景觀風格
當前, 房地產景觀風格大致有兩種發展方向, 一種是以建筑空間語言和硬質景觀為主的, 講究軸線空間、直線條和大量硬景構筑物, 如恒大天下、綠洲系列等；一種是以綠化配置為重點的, 講究堆坡造綠、曲線條和減少硬景, 如綠城集團的桂花城系列和金科集團的世界城、廊橋水鄉系列。筆者認為, 將來的趨勢應該是向以綠化配置為重點的方向發展, 不僅綠量增大, 而且綠化的品種、層次將會更加多樣化, 后期的綠化養護也越來越重要, 植物長得越好, 樓盤的效果也會越好；由于硬質構筑物的材料會隨著時間推移而老化變形, 需要投入大量成本進行翻修維護, 因此硬質構筑物的設計量會逐漸減少。當然，我們如何做到把房地產的營銷效果和生態環保、可持續發展的理念結合起來并推廣出去，這才是將來房地產景觀重要的發展趨勢。
2.3 偏向于度假酒店的景觀風格
由于度假酒店一般都處于個環境條件相當好的地理位置。如海邊、山里等等。因此如何借景為酒店所用以及如何營造酒店內部獨特的景觀效果是度假酒店建造設計的重要內容，而這正是將來房地產開發可以學習和借鑒的方向。比如，廣州僑鑫集團打造的從化僑鑫溫泉會議中心，將流溪河江水，層巒疊峰的遠山以及漫山遍野的茶園融為一體。高爾夫球場和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當代嶺南唯美的“嶺南山水”畫。其意境遠借山水，俯仰而現美景，應時令不同而景色變化，這就是借景的妙用。
2.4 平實樸實的景觀風格
當前, 房地產景觀的風格由于住宅開發項目受到土地容最的制約, 以及容積率要求一定的建筑體量, 因此, 不可能出現如大地藝術或風格化很強、藝術個性很強的東西,所以, 作者認為, 將來房地產景觀的風格將更多地形成一種以平實的、安靜的、輕松的、舒適的居住生活為主體的景觀氛圍, 有沒有設計感不重要, 只要老百姓喜歡的、喜聞樂見的景觀, 就是好景觀。
3 景觀設計公司的應對措施
景觀設計公司的首先要不斷提高設計水平，設計師應該做到：認識人性，人作為一個自然人和社會人，人們到底需要什么；閱讀大地：閱讀大地是在認識自然，而更重要的是認識人自己；體驗生活：體驗當地人的生活方式和生活習慣，當地人的價值觀；聆聽故事，故事源于當地人的生活和場所的歷史。其次應該不斷增加價值。在工地上監管景觀工程質量，控制工程造價。境外公司最致命的問題是不了解中國現狀條件和地理，氣候等因素，盲目地把國外的生活環境照搬過來，形成“空中樓閣”似的如畫畫一般的創意和概念。以及在施工圖階段對中國不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工現場進行現場調整。這導致境外公司的大量項目出現了水土不符的情況，而本土化的景觀設計公司正好彌補了這些問題。因此，我們要憑借著對本土文化的傳承。對本地植物的深刻了解和施工現場全方位的配合監督服務，建造出房地產景觀精品。
同時，景觀設計公司必須有成本控制的概念, 合理幫助開發商控制成本開發商會在景觀上增加一次性投入, 而盡量減少后期物業管理的維護成本。每平米景觀面積費用的增加，景觀逐步成為房地產項目銷售的重要買點，這一切都說明了開發商更加理性地看待景觀投入帶來房價的提升。因此, 景觀設計公司必須有成本控制的概念, 幫助開發商合理地控制成本。而后期物業管理的維護成本主要集中在水體的維護、植物的修剪養護等方面, 這需要景觀設計公司為將來的物業管理而考慮景觀設計的后期維護措施及成本。
關鍵詞：景觀設計；發展趨勢；應對策略
住房消費市場日趨成熟，人們對小區景觀的關注程度越來越高，而集中觀賞、休閑與實用性為一體的小區景觀，已愈來愈受到人們的青睞。這種受青睞的居住環境才能符合時代的發展要求。我作為熱衷于景觀的規劃設計及管理人員，對當前房地產景現設計的趨勢有如下三個方面的看法：第一是定位的發展趨勢。第二是風格的發展趨勢，第三是景現設計公司的應對策略。
1定位的發展趨勢
房地產景觀設計的定位發展趨勢主要在于：第一，開發商的眼光，膽略和胸襟等素質的不斷提高；第二，開發商和景觀設計公司對現場的控制力以及對景觀施工質量執行力的不斷提高；第三，開發商的眼光。膽略和胸襟等素質的不斷提高。
1.1 開發商要形成有自己特色和個性的景觀產品線
我認為開發商要形成有自己特色和個性的景觀產品線。尋找項目最合適的方向和其在產品線中合適的定位。這要開發商有長遠的眼光和戰略，并根據整個項目的全局定位來決策。那些沒有景觀特色的樓盤將很快被市場所淘汰。
1.2 開發商要有創新的精神
當前大多數開發商缺乏創新精神，你抄我的，我抄你的。國內抄不到新鮮的就到國外抄，甚至把國外的一個小鎮搬過來完全沒有根據基地現狀設計，設計師干的是“仿造，組裝”的活。但是創新是房地產行業發展的動力。
1.3 開發商要放權讓景觀設計師來主導設計和監理施工的全過程
景觀設計師來主導設計和監督施工的全過程。這是國外包括香港地區在內建筑業通行的方法。這種方法的好處在于“謀斷分離”——景觀設計師是“謀劃”的主體，主導設計和監督施工的全過程。開發商是“決斷”的主體，判斷和評價設計效果的好壞和工程的質量等。而當前，開發商設計也定，施工單位也管，材料也親自選等等，設計師只是開發商的“繪圖筆”而已。所以，希望開發商能夠適當地放權。讓內行的人干專業的事。這樣才能做出精品。
綜上所述，開發商要具備的人格魅力有以下三點：第一，眼光-是否有長期且系統的企業成長規劃和產品規劃，堅定不移地走創新發展之路；第二，膽略-是否有魄力和膽量讓專業人員盡情去發揮并敢于承擔一切后果；第三，胸襟-能否有海納百川的胸懷。思考和采納對項目的不同意見及建議。
第二，開發商和景觀設計公司對現場的控制力以及對景觀施工質量執行力的不斷提高。
景觀設計公司是景觀全過程的聯系紐帶。它連接了上游的開發商和下游的施工單位。因此，它應該對景觀建成效果和施工質量進行監督并負責。
1.3.1 開發商和景觀設計公司對現場控制力要不斷提高
景現行業有句話，叫“三分設計七分施工”，這就需要開發商和景觀設計公司的現場控制力要很強。在一些專業的房地產開發公司，有景觀專業的“現場工程師”，他們就是代表開發商在工地上進行現場控制的。而專業的景觀設計公司，就很重視派遣骨干在現場全程跟蹤，服務和監督。現場控制的關鍵有以下兩點：第一，要嚴格控制景觀效果。第二，要根據預算，嚴格控制成本。
第一是控制好效果，使之達到力所能及的最佳效果。比如種植大樹。不是把一棵大樹挖個坑種下去就可以的，而必須在現場嚴格控制大樹的胸徑，冠幅，樹形，全冠移植，是否截技，幾級分叉，觀賞面的朝向，成話的情況，有無病蟲害等等，這些都需要現場控制力很強的景觀現場管理人員組合成一個團隊。
再說說控制成本，景觀施工的監督和管理不像建筑施工那樣規范和成熟，所以如何在現場控制好成本是一個重要的課題。我認為。將來的趨勢是開發商會在景現上適當地增加-次性投入，而盡量減少后期物業管理的維護成本。因此。景觀設計公司必須幫助開發商合理地控制成本而且需要為將來的物業管理考慮后期維護措施。
1.3.2 開發商和景觀設計公司對景觀施工質量執行力的不斷提高
很多項目的概念和方案天花亂墜。擴初和施工圖歸于平庸，施工過程偷工減料，最后效果一塌糊涂。這些問題的根源在于：設計公司和施工單位缺乏執行力。提高執行力的關鍵在于提高景觀全行業的水平。要提高行業水平，必須突破人才瓶頸和優化行業模式。景觀品質的提高要從細部設計入手。關鍵在于施工工藝的提高和新材料的運用。
2 風格的發展趨勢
第一，向具有中國地域特色的風格發展
在不遠的將來。中國不同城市的景觀同質化現象將被打破，房地產景觀設計將朝著具有不同地域特色的風格方向發展。最近幾年，由于大型房地產集團在全國開發項目，其住宅產品在不同城市中大量復制，造成中國城市很多樓盤都有拷貝和仿造的痕跡。照搬人家的東西是沒有太多生命力的。因此中國將來房地產的精品項目就是那些在項目中融入了創新地域特色的樓盤。
中國地大物博，在每一個城市做出原汁原味的地域風格。這就是立足于中國文化并創造當代中國的新風格，這樣的項目也必將成為下批中國地產的精品項目。
第二，向以綠化配置為重點的景觀風格發展。
我們認為，將來房地產景觀設計的趨勢還是以綠化配置為重點。不僅綠量增大，而且綠化的品種。層次將會更加多樣化。生態化，后期的綠化養護也越來越重要；由于硬質構筑物的材料會隨著時間推移而老化變形，并需要投入大量成本進行翻修維護，因此硬質構筑物的設計量會逐漸減少。實際上用這種精致的綠化景觀能快速地回籠銷售收入，并贏得買房者的價值認同，達到了口碑宣傳的效果，用景觀效果來營銷所產生的價值遠遠超過了成本投入。而且，由于硬質景觀很少，實際造價成本并沒有高出多少。當然，我們如何做到把房地產的營銷效果和生態環保。可持續發展的理念結合起來并推廣出去，這才是將來房地產景觀重要的發展趨勢。
第三，高端樓盤向度假酒店的景觀風格發展
由于度假酒店一般都處于個環境條件相當好的地理位置。如海邊。山里等等。因此如何借景為酒店所用以及如何營造酒店內部獨特的景觀效果是度假酒店建造設計的重要內容，而這正是將來房地產開發可以學習和借鑒的方向。比如，杭州富陽的富春山居高爾夫度假酒店，將富春江水，層巒疊峰的遠山以及漫山遍野的茶園融為一體。高爾夫球場和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當代江南唯美的“富春山居”圖。其意境遠借山水，俯仰而現美景，應時令不同而景色變化，這就是借景的妙用。
3景觀設計公司的應對策略
景觀設計公司的第-個策略就是要不斷提高設計質量，境外設計公司必將本土化，本土化的景觀設計公司也必將崛起。第二個應對策略是應該不斷增加價值。在工地上監管景觀工程質量，控制工程造價。
境外公司最致命的問題是不了解中國現狀條件和地理，氣候等因素，盲目地把國外的生活環境照搬過來，形成“空中樓閣”似的如畫畫一般的創意和概念。以及在施工圖階段對中國不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工現場進行現場調整。這導致境外公司的大量項目出現了水土不符的情況，而本土化的景觀設計公司正好彌補了這些問題。因此，我們要憑借著對本土文化的傳承。對本地植物的深刻了解和施工現場全方位的配合監督服務，建造出房地產景觀精品。
4 結語
綜上所述，房地產景觀設計是一項綜合性的工作，要融合開發商，設計公司和施工單位等參與者的智慧。我們要用科學發展觀結合和諧發展的理念，大力提高全行業的眼光和素質，并用更加先進的科學技術，努力創造出新時代的有中國特色的房地產景觀作品。
參考文獻
一、從功能出發，以人為本
園林綠化設計要富有時代感，應自然風趣、層次感強、以人為本、經濟、美觀、適用為原則，取于自然，融入自然，讓人感到心情愉快。在設計上要符合植物自然生長規律，還要突破常規，達到新奇的效果。景觀設計師的設計文本里經常出現“從功能出發，真正以人為本”的設計說明。但事實上，大多數的景觀設計師是從形態好看與否的角度來做景觀設計的，因此導致了對功能定位的隨意性，使之將來的使用性較差。
在“以人為本”上大連億達是個企業典范，比如景觀設計師在小區中設計了一個廣場，開發商會刨根問底：“你為什么要做這個廣場？為什么要放在這里？是50好，還是100好？這個使用面積是拍腦袋的，還是統計分析出來的？給誰使用？多少人使用？如何使用？一天什么時候使用？你分析過這個社區中兒童、老人、青年、中年人的比例嗎？……”由此可見，景觀設計師要合理運用“數據量化分析”，真正做到從功能出發來設計居住地產的景觀，這樣才能幫助開發商從以人為本的角度來營造和諧的社區環境。
二、配置合理，適地適樹
當前，居住區的景觀風格一般都是追隨開發商“產品系”風格，比如說現代簡約、歐式風格、西班牙風格等等，這些風格在建筑語言上，包括屋頂、山墻、景觀小品、燈具上能體現出來，但是在軟質景觀，即綠化上是很難體現的，一味追求景觀風格與產品系列匹配很有可能因為當地氣候、水土等因素而事倍功半，在綠化景觀樹種的選擇上首先生態功能要合理；品種、苗木大小、喬、灌木、地被的比例要合理；如大樹的比例應占30%―40%，速生與慢生搭配合理；常綠和落葉樹種搭配合理等等。因此因地制宜、適地適樹，才有可能達到更好的效果。
比如說，大連萬科溪之谷，那么它的景觀是什么風格？恐怕大家都會說它是歐式風格。沒錯，建筑的屋頂、立面的裝飾以及景觀小品、亭子都是歐式風格的，這延續了其產品系從廣東到北京再到上海的一貫風格。但是，它的綠化配置不僅沒有種植歐洲的花草樹木，更不是歐式、美式疏林草坡的風格，而是中國園林所擅長的上、中、下多層次、高密度的綠化搭配手法，并大量采用了鄉土樹種。所以，從實質上而言，萬科的景觀就是用中國造園手法造出一個好的園林，再用西方的繁瑣線條和符號給中國富豪打造一個奢侈尊貴的噱頭。
三、景觀營造軟質化
一直以來，居住地產景觀有兩個不同的發展方向，一種是以硬質景觀為主，主張大廣場、大軸線，以及大型構筑物；另一種是以軟質景觀綠化為主，強調自然、靜謐和溫馨的景觀效果。筆者認為，將來地產景觀的趨勢應該是向著以綠化配置為重點的方向發展，不僅綠量增大，而且綠化的品種、層次將會更加多樣化，后期的綠化養護也越來越重要，植物長得越好，樓盤的效果也會越好。由于硬質構筑物的材料會隨著時間推移而老化變形，需要投入大量成本進行翻修維護，因此硬質構筑物的設計量要盡量減少，主要放置于重點區域必不可少的位置上。
實際上，用這種精致的綠化造景手法能夠快速地回籠銷售收入，同時也贏得了買房者的價值認同。用景觀所創造的價值遠遠超過了成本投入，上海浦東星河灣就是成功的案例。而且，這樣的項目中硬質景觀很少，亭廊等幾乎沒有，都是以綠化配置為主景，以適當的小尺度裝飾品如花缽、陶土罐、石頭等搭配，少而精地點綴硬景，這樣的成本投入也比以硬質景觀為主的造價略低。當然，我們一定要做到把房地產的和諧人居環境和生態環保、可持續發展的理念結合起來，這是將來房地產景觀重要的發展趨勢，會給房地產增加社會效益、生態效益、經濟效益。
四、因地制宜，借景增值
因地制宜，根據居住區周邊各種狀況的不同特色點做出最適合這個居住區的景觀。如在山地上進行地產開發，就應該依山就勢布置登山路徑，步移景異，合理借景和對景，這樣的景觀設計既節約開發商的成本，又能做出好的景觀效果。
另一方面，不僅要對居住區內部的環境進行相地，還要注意居住區周邊環境的改造，也就是巧妙地“借景”。如大連新星綠城在建造之初就特意將原有的土山包，并修建了一個城市專屬公園，給居住在該小區的居民使用，這就是“景觀增值服務”的魅力。
五、掌握園林技術，合理控制成本
成本控制力和現場執行力也是景觀營造的成敗關鍵。設計師要更多的站在開發商的角度，合理控制成本，不要一味追求“高技派”，只為創造出最炫目的景觀效果，而忽視對景觀造價的考慮。材料的選擇以合適樓盤的風格為宜，切莫盲目使用最新潮、最高科技的材料。而某些低技派的鄉土材料，也會產生令人耳目一新的效果。關于控制成本，這里面有很大的學問。將來的趨勢是，開發商會在景觀建設上增加一次性投入，而盡量減少后期物業管理的維護成本。因此，景觀設計師必須有成本控制的概念，幫助開發商合理地控制成本。而后期物業管理的維護成本主要集中在水體的維護、植物的修剪養護等方面，這需要景觀設計師為將來的物業管理而考慮景觀設計的后期維護措施及消減成本的方法。各開發商都有自己的成本核算和控制，景觀師要根據開發商的要求進行限價設計。
此外，好的創意貴在從設計到施工堅持下去，一步一步地造出來。景觀行業有句話，叫“三分設計，七分施工”。這就需要開發商的現場控制力要很強，景觀設計師的執行力也要強。在一些專業的地產公司，都有景觀方面的“現場工程師”，他們就是代表開發商在工地上進行現場控制的。專業的景觀設計公司都很重視派遣骨干在現場全程跟蹤、服務和監督，使之達到最佳的景觀效果。在綠化上要保證主調、配調、基調的樹種配置合理，打造多層次綠的效果，同時考慮植物的生長習性，利用園林技術防治措施合理混栽達到最好的景觀效果。比如說種植大樹，不是把一棵大樹挖個坑種下去就可以的，而必須在現場要嚴格控制大樹的胸徑、冠幅、樹形、全冠移植、是否截枝、幾級分叉、觀賞面的朝向、成活的情況、有無病蟲害等等，這些都需要開發商有較強的現場控制力的專業人員。
六、不斷創新
關鍵詞：居住區、景觀設計、存在問題、發展前景
中圖分類號：P901 文獻標識碼： A
一、引言
房地產的景觀設計與施工和其他的園林設計不同，居住區的綠化比其他的園林設計更加重要，居住區的綠化要考慮到環境、人文風俗、房地產設計的風格最重要的是景觀的便民性，不能只考慮景觀的美觀不考慮人們做事的方便性。如今人們購房對房地產的景觀更加的重視，人們購房更加的注重樓盤的整體，優美的景觀能夠使樓盤的價格有相應的上升。房地產的設計以及施工人員要了解歷史，結合實際，為房地產創造高品質的景觀綠化。
二、房地產景觀現狀分析
2.1批量生產導致缺少特色
在園林設計這一行業引進了很多讀的新興技術，還有很多的輔助分析的軟件讓園林的設計更加的方便，景觀的設計慢慢的向著科技性的方向進步了，這樣的狀況讓設計的周期也大大的縮減了。但是電腦的軟件設計是根據建筑進行標準化的繪圖設計，這樣的作品缺乏新意。有的設計公司為了追求利潤，整個設計過程就像是工廠生產配件，這樣的批量生產導致了設計缺乏了個性化。
在國外的景觀設計中，有好多設計是設計師們徒手完成的，這樣的設計具備設計師的特色，更加的人性化，考慮更加周到，這一做法值得如今的設計師們學習。
2.2景觀設計流程的缺陷
就目前來講，景觀的設計與施工都是在房地產建筑設計與施工的后面完成的，景觀設計師根據建筑的規模和形狀，對環境進行修飾，讓房地產更加的綠色和美觀。但是由于景觀的設計和建筑的設計不屬于同一家公司，設計的時間不同，并且沒有響應的溝通，有可能會產生一些矛盾。所以，在設計的過程中景觀設計應該參與到建筑設計中，讓建筑的設計與景觀的設計同時進行，如果出現分歧或理解錯誤，可以提早的解決。景觀的設計與建筑的設計同時進行還可以進行總體規劃、建筑與設計協調進行更好的表達出規劃設計的總體構思。
2.3景觀設計盲目追求檔次
有一些開發商，為了謀求利益，要求景觀設計出賣點，他們過分的要求景觀華麗、有異域的特色，但是忽視了景觀的主要功能，景觀華麗確實是會顯得小區很大氣，但是缺少實用性，在小區中見到的只是保安在來回的巡邏，很少見到小區的人員出門活動，這樣的景觀只是一個擺設，用來炫耀，缺少人氣。居民區更加注重的是鄰里間的融洽關系、生活氣息，小區的景觀不能只是用來觀賞，實用才是最重要的，讓業主們能夠享受其中。
2.4景觀設計與施工的關系
如果想要創造出一個優秀的景觀作品就必須要將景觀的設計與施工聯系到一起，例如植物的配置工作，景觀設計人員要在選苗到現場施工階段必須要親臨現場，在放樣和施工的過程中更是要景觀設計人員的現場指揮，只有這樣才能達到預定的效果。景觀設計人員親臨現場能夠把握周圍的環境，一個優秀的景觀設計師必須要具備處理現場的技能。但是目前的現象是，景觀設計與施工是完全脫節的，景觀的設計師不愿意到工地進行現場的指揮，缺乏主動性，導致在景觀的完工后存在很多的遺憾。
三、房地產景觀的發展原則與發展趨勢
3.1發展原則
3.1.1人性
上面已經提到了，居民區是一個家，是業主們每天生活活動的地方。居民區的設計應該從人的活動和最基本的居住條件出發，而不是任何其它的形式。
3.1.2生態
目前人心向綠是不可避免的發展趨勢，居住區的整體的房前屋后的環境，首先給人留下深刻印象的就是綠色的環境，而并不應該是一個大面積的活動廣場的感覺。人民渴望生活在樓盤中充滿著綠色的修飾的感覺，而不是建筑圍著一片很可憐的綠化。所以如何在一種有限的空間里邊，創造出更大范圍的綠化的環境，就是我們景觀設計師們的責任和必須要解決的問題。這種解決的問題，實際上由于周圍建筑的包圍，完全實現是并不可能的，但是風景園林師可以通過空間的劃分、空間的阻隔，道路的分隔以及綠化種植的配合建造不同的空間，讓人的視野范圍內盡量多的看見綠色，盡量多的看見綠色的自然環境，使人的視野感覺和心里感受是處在綠色的生態環境中。
3.1.3地域的歸屬感
業主們希望見到樓盤以后，有一種回到家的感覺，所以可以在景觀設計過程中加入一些當地的環境因素，例如在北京設計一些四合院的垂化門和門墩，在小區中加入一些原來熟悉的設計，讓業主們有歸屬感，這樣可以在不同的地區有不同的風格，避免我們國家的景觀設計都是如出一轍毫無新意，沒有地域的風格。
3.2發展前景
3.2.1定位的發展前景
房地產景觀的發展前景主要是取決于開發商的眼光和景觀設計師的能力。在景現行業中有句老話，叫做“三分設計七分施工”，這就需要開發商和景觀設計公司的現場控制力要很強。在一些專業的房地產開發公司，有景觀專業的“現場工程師”，他們就是代表開發商在工地上進行現場控制的。而專業的景觀設計公司，就更加的重視派遣骨干在現場全程跟蹤，服務以及監督。現場控制的關鍵有以下兩點：第一就是要嚴格控制景觀效果。第二，要根據預算，嚴格控制成本。控制好效果就是通過自己的努力讓效果達到最滿意的程度，控制成本就是開發商在景觀施工適當的增加一次性的投入，減少后期的景觀維護和維修的費用，所以景觀設計要幫助房地產開發商考慮成本的控制，為將來的物業管理考慮后期的維護的措施。
3.2.2風格的發展趨勢
首先是地域特色的風格發展，在不久的將來，中國的不同地區的房地產景觀相似化的現象將被打破，房地產景觀的設計會向著具備不同的地域特色的風格的方向發展。最近幾年，由于大型房地產集團在全國各地都進行著開發的項目，他們的房地產景觀風格在不同的城市中出現大量復制的現象，導致中國城市的樓盤存在拷貝和仿造的問題。仿造別人的東西是沒有太多創造性的。所以中國將來房地產的精品項目就是那些在項目中融入了創新地域特色的樓盤。中國是一個地大物博的國家，每個城市都有各自的風格，將中國各地文化融入到景觀中是未來發展的方向。
然后就是綠化配置的發展，房地產的景觀設計最主要的就是綠化能力，不僅僅是要求綠化面積大，還要求綠化的種類多，綠化后期的保養也很重要，由于硬質的構筑物會隨著時間慢慢的老化變形，需要大量的資金進行維修和保養，所以硬質建筑物會慢慢的減少。未來的綠化配置中，綠色可持續發展是發展的主要趨勢。
四.結語
綜上所述，房地產景觀設計施工是一個綜合的工作需要工作人員相互配合和努力，以人性、生態和歸屬感為發展的原則努力，相信在不久的將來，我們的景觀設計技術能夠有大幅度的提升。
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