序論：在您撰寫營改增后房地產企業(yè)內部控制的加強時，參考他人的優(yōu)秀作品可以開闊視野，小編為您整理的1篇范文，希望這些建議能夠激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，引導您走向新的創(chuàng)作高度。

一、“營改增”概述

“營改增”主要是指將企業(yè)在經營過程中需要交納的營業(yè)稅的應稅項目改為交納增值稅，可以幫助企業(yè)減少產品、服務增值部分的稅務征收，使得企業(yè)在交納稅款的過程中可以有效避免重復征稅，在一定程度上減小了企業(yè)的經營壓力，是我國一項重大的稅制創(chuàng)新。這一稅收制度的實施，是為了在最大程度上減少企業(yè)稅賦，促進當前國內稅收制度的進一步完善，對于加快產業(yè)升級與轉型而言具有重要的現(xiàn)實意義，同時也為我國高端服務行業(yè)的進一步發(fā)展創(chuàng)造了較為有利的經濟環(huán)境與條件[1]。目前，“營改增”在提出到全面實施一共經歷了三個重要階段：第一階段，是“營改增”初步試點階段，在2012年1月1日，上海、北京、江蘇、福建等地的交通運輸、現(xiàn)代服務行業(yè)中的一部分開始實施“營改增”；第二階段是2013年8月1日“營改增”試點區(qū)域、范圍得到進一步擴大，不僅在現(xiàn)代服務以及交通運輸行業(yè)中實施，同時又新增加了廣播影視行業(yè)、郵政業(yè)，電信業(yè)也在2014年6月1日在全國范圍內實施“營改增”，促進“營改增”的進一步發(fā)展。第三階段，在2016年5月1日，“營改增”在全國各個行業(yè)全面實施，最大程度上減少了企業(yè)需要交納的稅款，為企業(yè)以及社會經濟的進一步發(fā)展提供了充足動力。

二、“營改增”后房地產企業(yè)內部控制中存在的主要問題

雖然“營改增”的實施，有效減少了房地產企業(yè)的稅賦，但卻也在一定程度上增加房地產企業(yè)內部控制的管理難度，為企業(yè)發(fā)展帶來諸多挑戰(zhàn)。

(一)相關工作人員對增值稅認知不夠全面

在以往經營的過程中，房地產企業(yè)一直是交納營業(yè)稅，對于關于營業(yè)稅的法律知識、會計處理、納稅業(yè)務等方面的相關問題較為了解，對于增值稅卻并不是十分了解，加之增值稅本身就具有一定的復雜性，各項管理制度均十分嚴格，這些都為財務人員、管理人員的各項工作帶來諸多困難。據相關數(shù)據顯示(如表1)，現(xiàn)階段大部分房地產企業(yè)中，能夠完全掌握各項增值稅各項制度、業(yè)務等的財務、管理人員數(shù)量十分有限[2]。根據對某一地區(qū)162家房地產企業(yè)的調查顯示，目前大部分企業(yè)優(yōu)秀財務管理人員人數(shù)，主要是集中在6~10人之間，而1~5人的情況也相對偏多，所占比例分別是39.5%和25.3%，而優(yōu)秀財務管理人員超過10人的企業(yè)所占比例，不足35%，這也就可以在一定程度上說明，現(xiàn)如今企業(yè)財務管理人員，普遍存在無法充分掌握增值稅相關業(yè)務、法規(guī)的情況，需要在今后著重培養(yǎng)。

(二)業(yè)務流程更加復雜

“營改增”的實施，增加了企業(yè)的業(yè)務流程與內部控制管理環(huán)節(jié)，而相關工作人員的各項工作也是更加復雜，新增的增值稅發(fā)票領用、保管、使用、計算機交納增值稅等業(yè)務，都對現(xiàn)階段財務、管理人員的個人能力提出了新的要求。然而，由于“營改增”實施時間相對較短，企業(yè)缺乏較多時間進行充足準備，引起及其容易出現(xiàn)業(yè)務流程控制失效的情況，在一定程度上影響到了“營改增”的實施，同時增加了公司的稅務風險，對于企業(yè)今后的發(fā)展產生諸多不利影響。

(三)會計信息系統(tǒng)復雜

受到“營改增”的影響，房地產企業(yè)的會計核算方式、結果等都會出現(xiàn)一些變化，會計科目不僅是需要增加應交稅費、應交增值稅、未交增值稅二級科目，同時也需要增加進項稅額、減免稅款等諸多項三級科目，在計算金額時，由于營業(yè)稅、增值稅性質之間的差異，企業(yè)的成本、收入確定環(huán)節(jié)，也需要作出相應的調整，這些都在不同程度上增加了房地產企業(yè)的計算難度，其準確性也會在慧姐影響到現(xiàn)金流量表、利潤表等數(shù)據信息。目前，房地產企業(yè)在會計信息系統(tǒng)這一方面仍然是不夠完善，在部分計算環(huán)節(jié)仍然會出現(xiàn)一些問題，為企業(yè)發(fā)展帶來一些風險。

三、“營改增”下加強房地產企業(yè)內部控制的有效途徑

(一)重視員工素質培養(yǎng)

“營改增”全面實施以后，企業(yè)財務人員在實際工作中，極有可能因對增值稅政策的理解出現(xiàn)偏差，出現(xiàn)少記、漏記、計算錯誤等情況，甚至還會出現(xiàn)增值稅發(fā)票少開、代開發(fā)票等行為，這些有意或無意的行為，都會導致房地產企業(yè)出現(xiàn)違法罰罪行為，而企業(yè)也會面臨著稅賦風險、刑事風險等，對于企業(yè)今后發(fā)展會產生諸多不利影響。因此，在今后房地產企業(yè)必須要針對員工的綜合素質以及個人業(yè)務能力、理論知識掌握以及對法律知識的了解程度予以培養(yǎng)。一方面，企業(yè)可以通過增加內部培訓的方式來實現(xiàn)，定期或不定期對員工進行全方面的培訓，結合國家現(xiàn)行的法律條例以及會計法中的相關內容，對財務、管理人員進行理論、業(yè)務能力上的培訓，提高財務、管理人員個人能力，進而加強內部控制；另一方面則是可以引進具有專業(yè)知識、實踐經驗的優(yōu)秀人才，增強企業(yè)的人才儲備，為內部控制與管理工作的進一步完善累積深厚的人力資源。

(二)優(yōu)化業(yè)務處理流程

為了保證房地產企業(yè)各項工作的有序進行，加快推動我國稅制變革，企業(yè)在今后發(fā)展的過程中就需要根據增值稅管理的相關要求，對業(yè)務處理流程進行優(yōu)化。首先，企業(yè)需要結合自身發(fā)現(xiàn)現(xiàn)狀，建立起完善的會計制度，保證會計制度的完善與可行性，其中需要對每一個具體崗位、員工職責進行明確規(guī)定，為不同崗位工作人員開展的工作提供參考[3]。對于一些關于增值稅的業(yè)務內容，也需要進行細化，充分做好事前的準備工作。除此之外，房地產企業(yè)也需要對內部會計信息處理系統(tǒng)做出進一步完善，保證會計會計信息系統(tǒng)、流程可以完全符合國家各項政策要求，避免出現(xiàn)計算錯誤的情況。

(三)加強對納稅風險的控制

由于增值稅本身就具有一定的復雜性，從發(fā)票領取、保管到最后的使用環(huán)節(jié)，都有嚴格的法律規(guī)定。因此，為了避免出現(xiàn)稅務問題，減少對房地產企業(yè)的負面影響，企業(yè)必須要重視對稅賦風險進行有效把控，嚴格遵循法律法規(guī)，在運行的過程中優(yōu)先選擇可提供進項稅發(fā)票的企業(yè)作為合作伙伴，并在法律許可范圍內，盡可能獲得進項稅額抵扣發(fā)票，從而實現(xiàn)對納稅成本的控制。在此基礎上，企業(yè)還需要設置專門的組織結構，對增值稅的各項工作予以有效監(jiān)督，保證增值稅發(fā)票可以正常使用，減少企業(yè)納稅風險。四、結束語綜上所述，“營改增”在經過試點以后，于2016年5月1日正式在全國實施，為房地產企業(yè)的經營與管理帶來諸多挑戰(zhàn)。目前，“營改增”對房地產企業(yè)內部控制管理的影響主要是體現(xiàn)在控制環(huán)境、控制程序、會計信息系統(tǒng)等諸多方面，為了更好的適應的當前新的稅收制度，房地產企業(yè)在今后發(fā)展的過程中就應該重視員工素質培養(yǎng)、優(yōu)化業(yè)務處理流程、加強對納稅風險的控制等諸多方式，來全方位提高企業(yè)內部控制與管理的有效性，為企業(yè)今后的經營與發(fā)展奠定有利基礎。

參考文獻：

[1]鄭玉欣."營改增"后房地產企業(yè)內部控制體系的改進完善[J].財會學習，2018(24)：160-161.

[2]張施怡，羅杰思，黃謠.常德市房地產企業(yè)"營改增"后涉稅風險調查研究[J].現(xiàn)代商貿工業(yè)，2019(3)：86-87.

[3]常俊強.房地產企業(yè)稅務內部控制研究[J].中國經貿，2018(15)：142-143.

作者:王學菊 單位:商丘新業(yè)基礎設施建設開發(fā)有限公司