時間：2023-07-25 16:33:52
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人口老齡化是指高齡人口數(shù)占我國總?cè)丝诒戎卦鲩L的動態(tài)，以房養(yǎng)老是一種類似于“住房反抵押貸款”的新興養(yǎng)老概念。保險公司以此概念為基礎(chǔ)推出相關(guān)的保險產(chǎn)品。
一、發(fā)展以房養(yǎng)老保險的必要性
1.人口老齡化加劇，養(yǎng)老金缺口擴(kuò)大
隨著人口老齡化問題的加劇，我國養(yǎng)老金的數(shù)額已經(jīng)無法滿足長期給付。如何保障高齡群眾有充足的養(yǎng)老金進(jìn)行養(yǎng)老已經(jīng)成為國家和社會不得不解決的問題。單單依靠社會保險金已經(jīng)無法提供高質(zhì)量的晚年生活保障，只有適時購買商業(yè)保險采用商業(yè)保險和社會保險相結(jié)合的方式才可以保證晚年生活的品質(zhì)。
2.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展差
我國一部分高齡群眾選擇去養(yǎng)老院安享晚年，而房產(chǎn)由子女繼承。這樣既解決了養(yǎng)老問題又使子女繼承了自己的財產(chǎn)。但是由于我國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)環(huán)境以及設(shè)施發(fā)展速度較為緩慢，其居住環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的發(fā)展速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于高齡群眾的需求程度。全國高水平養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于人口老齡化的增長速度，而且高水平養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的費用也并非是大眾所能接受的，這一養(yǎng)老方式并不能徹底解決養(yǎng)老問題。
二、以房養(yǎng)老保險發(fā)展過程中面臨的問題
1.傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念的束縛
中國人的傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念是養(yǎng)兒防老，而以房養(yǎng)老方式恰恰與這種傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念相悖。以房養(yǎng)老是指將具有自主房產(chǎn)所有權(quán)的房屋進(jìn)行估值后抵押給保險公司，保險公司按照房屋估值來決定每個月應(yīng)給予被保險人多少養(yǎng)老金。當(dāng)被保險人故去后保險公司享有房產(chǎn)的處置權(quán)。保險公司將房產(chǎn)的價值抵扣養(yǎng)老金后剩余部分返還給其繼承人。由于保險公司享有最終的房屋處置權(quán)，所以很多老年人從心理上很難接受，對以房養(yǎng)老的模式也不是很認(rèn)可。
2.保險公司對房價的走勢較為悲觀
從2009年后我國房屋成交價格持續(xù)走高，目前已經(jīng)達(dá)到了短期內(nèi)的高點。如果此時推出以房養(yǎng)老保險，當(dāng)進(jìn)行房產(chǎn)估值時可能會發(fā)生估值過高的情況。房屋如果想要有市場就不可能一直瘋長下去。如果一直保持高速度的增長，達(dá)到有價無市的狀態(tài)時只會影響其需求量。所以在此價格高位時保險公司對后市房價較為悲觀，認(rèn)為房地產(chǎn)價格在后期可能會下跌。若推出以房養(yǎng)老保險，當(dāng)被保險人去世后其房屋估值可能少于其支付養(yǎng)老金數(shù)額，保險公司可能面臨虧損狀態(tài)。
3.適用群體較小
由于傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念的束縛，以房養(yǎng)老目前更適用于家里擁有兩套房產(chǎn)，且老人和子女單獨居住的家庭。在此類家庭當(dāng)中，當(dāng)高齡群眾以其中一套房產(chǎn)抵押購買以房養(yǎng)老保險后其可以將另外一套房產(chǎn)留給子女，而且當(dāng)子女和老年人分開居住后年輕人不會因為老年人購買以房養(yǎng)老保險后而變得無家可歸，這既減輕了年輕人的負(fù)擔(dān)又提高了老年人的晚年生活質(zhì)量。但以我國目前高昂的房產(chǎn)價格來看，擁有兩套房產(chǎn)的人群畢竟占少數(shù)，而較小的群眾基礎(chǔ)不利于其在全國范圍內(nèi)推廣。
4.法律法規(guī)不健全
雖然2004年就已經(jīng)提出以房養(yǎng)老的概念，但直到2014年我國才出臺了關(guān)于以房養(yǎng)老保險試點的相關(guān)法律文件。以房養(yǎng)老保險先在北京、上海、深圳、武漢四個城市展開，試點期限為兩年到2016年6月止。雖然提出了保險試點的相關(guān)文件，但是相配套的政策性文件還未出臺，這大大的限制了以房養(yǎng)老保險在我國的發(fā)展。
5.業(yè)務(wù)分割嚴(yán)重，無法統(tǒng)籌協(xié)調(diào)
在我國金融業(yè)分業(yè)監(jiān)管，各金融機(jī)構(gòu)雖職責(zé)明確但容易形成權(quán)力的真空地帶。保險公司并沒有抵押貸款的職能，如果貸款則必須向商業(yè)銀行申請，而投保人是與保險公司簽訂保險合同并不是銀行，銀行和保險公司業(yè)務(wù)上的無法協(xié)調(diào)性使得以房養(yǎng)老保險業(yè)務(wù)一再停滯。
三、發(fā)展以房養(yǎng)老保險的對策
1.加強(qiáng)政府宣傳引導(dǎo)
由于傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念導(dǎo)致以房養(yǎng)老保險不被老年人接受，如果想要在我國順利地開展以房養(yǎng)老保險就需要政府加大宣傳工作，對老年人進(jìn)行思想上的疏導(dǎo)工作，只有養(yǎng)老觀念的改善才能夠順利開展以房養(yǎng)老保險的后續(xù)工作。
2.完善相關(guān)法律制度
相關(guān)法律制度的不健全使得許多保險公司不敢開展以房養(yǎng)老保險，許多高齡群眾不敢購買以房養(yǎng)老保險。針對以上情況并結(jié)合我國人口老齡化加劇的國情，政府必須快速完善相關(guān)法律制度，只有當(dāng)相關(guān)法律制度完備后以房養(yǎng)老保險才會進(jìn)入快速發(fā)展時期。
3.推進(jìn)金融體制改革
以房養(yǎng)老保險發(fā)展面臨困境的另一主要原因就是金融業(yè)分業(yè)監(jiān)管導(dǎo)致權(quán)責(zé)分散。隨著時代的發(fā)展金融分業(yè)監(jiān)管的弊端越來越突出，金融混業(yè)化的呼聲越來越高。隨著養(yǎng)老問題越來越尖銳，改革金融體制推動以房養(yǎng)老保險發(fā)展已成為大勢所趨，只有金融體制改革保險公司才能大力發(fā)展以房養(yǎng)老保險。
4.設(shè)計多種款式的保險產(chǎn)品，擴(kuò)大群眾基礎(chǔ)
目前我國以房養(yǎng)老保險只有參與型和非參與型兩種款式。由于我國滿足相關(guān)以房養(yǎng)老保險要求的人口基數(shù)較少，如果想在全國范圍內(nèi)大力推廣以房養(yǎng)老保險全面解決養(yǎng)老金缺口擴(kuò)大的困境就必須推出適合更大規(guī)模人群的保險產(chǎn)品。
如果需要交稅的，應(yīng)當(dāng)交以下稅：
1、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅；對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅，稅率0.1％。
2、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。
3、房產(chǎn)證已過2年，可免征；房產(chǎn)證未過2年，估價×5．6％，總結(jié)起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費，過戶時繳納房產(chǎn)評估費，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費等費用。
法律依據(jù)：
《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》第一條
問題1：共同購買的房子，產(chǎn)權(quán)證上是他的名字，我能分到應(yīng)得的家產(chǎn)嗎?
我與愛人去年結(jié)婚，到現(xiàn)在整一年。現(xiàn)在我們要離婚，不知道財產(chǎn)應(yīng)該如何分配。我們的情況如下：結(jié)婚時，我們兩家共同購買一幢房子，價值六萬元，當(dāng)時他家負(fù)擔(dān)四萬元，其余為我家負(fù)擔(dān)。家里所有東西和裝修為兩家共同負(fù)擔(dān)。房產(chǎn)證上的名字為他的名字。我們也沒有財產(chǎn)公證，這種情況下，我能分到我應(yīng)得的家產(chǎn)嗎?
解答分析
根據(jù)你的情況就該房屋來說，該房屋主要是由你愛人來購買，在這種情況下如果房屋是在結(jié)婚之后購買的，那么房屋是屬于共同財產(chǎn)，你可以獲得一半的產(chǎn)權(quán)，如果是在婚前購買，可以認(rèn)為是你愛人向你借款買房，你愛人可以在償還你的借款的情況下獲得該房屋的產(chǎn)權(quán)。
相關(guān)法律規(guī)范
《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》
2、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，包括：
(1)一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產(chǎn);
(2)一方或雙方繼承、受贈的財產(chǎn);
6、一方婚前個人所有的財產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財產(chǎn)。
8、夫妻共同財產(chǎn)，原則上均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。
問題2：離婚時房屋拆遷收入如何分割?
女方在辦理離婚。她和丈夫結(jié)婚20年了，有一女兒19歲。女方和男方共同生活居住的平房要拆遷。那間房子是間私房，戶主寫的是丈夫父親的名字，即公公的名字。那老人家已經(jīng)去世多年了。再有女方的戶口并沒有落在那處房子處。自從準(zhǔn)備離婚時起，女方就搬出來和她爸媽住在一起。
請問：這間房子是不是應(yīng)該算做他們的共同財產(chǎn)，這間房子財產(chǎn)應(yīng)該怎么分配呢?
解答分析
1、被拆遷人可以取得拆遷補償，而被拆遷人是指房屋的所有人。本案中平房的戶主是女方的公公，那么在老人去世后，該房屋由老人的法定繼承人繼承。
2、如果女方依法繼承得一定份額，則成為該房屋得共同所有人，
可以按其繼承得份額取得拆遷補償。戶主的名字仍為老人，表明遺產(chǎn)尚未分割。如果老人是在夫妻倆結(jié)婚之前去世，依據(jù)新婚姻法及其解釋，女方繼承的份額屬于婚前財產(chǎn)，歸其個人所有;如果老人是在結(jié)婚后去世，該份額屬于夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得，是夫妻共同財產(chǎn)。
相關(guān)法律規(guī)范
《中華人民共和國婚姻法》
第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
第十八條
有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
(一)一方的婚前財產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》
第十九條
婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人
另有約定的除外。
第三十三條
婚姻法修改后正在審理的一、二審婚姻家庭糾紛案件，一律適用修改后的婚姻法。此前最高人民法
院作出的相關(guān)司法解釋如與本解釋相抵觸，以本解釋為準(zhǔn)
問題3：一方為挽救婚姻作出較大努力，能夠多分財產(chǎn)嗎?
男女雙方結(jié)婚后，男方分得本單位福利房一套。
該房產(chǎn)按福利價支付8萬元，其中包含女方的工齡和其他相關(guān)政策優(yōu)惠，現(xiàn)該房產(chǎn)按市場價約折40萬元。女方認(rèn)為離婚時擁有該房產(chǎn)一半的所有權(quán)，并要求男方按市場價支付女方20萬元。一方面，男方現(xiàn)無此支持能力，否則將造成離婚后男方負(fù)債生活。此外，男方還認(rèn)為為挽救這一婚姻作出很大努力，女方顯然努力不夠。另一方面，女方擁有一定財產(chǎn)，并且在離婚的情況下可以繼續(xù)在本單位尋求房產(chǎn)。
請問這房產(chǎn)究竟該怎樣處理才合法合理?挽救婚姻的態(tài)度是否對最后的財產(chǎn)判決有影響?
解答分析
首先，對于這所房子的價值，應(yīng)按房屋離婚時的市場價格計算，這樣才符合公平原則。
其次，在男方無力給付房子一半價值給女方，而女方有能力給付男方的情況下，我認(rèn)為應(yīng)分給女方，由女方支付20萬元給男方。這樣男方可以租房居住，也不會有經(jīng)濟(jì)困難。如果將房子分給男方，男方又無力支付給女方房子一半的價值，對女方來說，顯失公正。
第三，挽救婚姻的態(tài)度對財產(chǎn)分割是否有影響，我國法律并無此類規(guī)定。但在具體案件審理中可能作為酌定情節(jié)，影響主審法官的判斷。
相關(guān)法律規(guī)范
《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》
第13條：對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一
方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。
問題4：離婚時一方隱匿財產(chǎn)的怎么辦?
男青年張某，1997年與其妻子曾某在北京打工一年，回家時工頭共支付了8500元工錢，由妻子去領(lǐng)回，他在旁邊數(shù)過數(shù)目，后來這錢就一直存在了妻子娘家。當(dāng)張某向妻子要錢時妻子說沒有，都存了定期，存折在其娘家，但張某未見過存折。1998年張某患了腎結(jié)石，由妻子照顧他。當(dāng)時夫妻關(guān)系還很好
，所用的醫(yī)療費、生活費都是張某的母親支付的。因為當(dāng)時一人生病，另一個要照顧對方，所以都未做工。張某的母親是帶人上東北的包工頭，張某妻子的叔叔是總工頭，他還差張母3000多元工錢未結(jié)，于是妻子曾某直接到其叔叔叔手上領(lǐng)了3000元，其后錢也不知所蹤，大概也被其妻子存入了娘家。現(xiàn)曾某到法庭起訴與張某離婚。
請問：
1、曾某以結(jié)婚5、6年無小孩是男方有病為由要求離婚(只到私人診所看過未到正規(guī)醫(yī)院診斷)，法庭可以判決離婚嗎?
2、如果調(diào)解或判決離婚，男方張某可以要求其妻曾某拿出那二筆存款來，平均分割嗎?如果可以，男方張某無直接的證據(jù)可以證明那筆存款，現(xiàn)在可以通過哪種途徑取證?應(yīng)取得哪些證據(jù)?怎么取證?
3、如果其妻以那些錢都已在夫妻生活中消費殆盡，張某應(yīng)該怎么辦?舉哪些證來反駁?
解答分析
1、其妻請求判決離婚的理由并非法定必須判決離婚的理由，是否判決離婚需要法官根據(jù)實際情況裁判。
2、第一筆存款屬于夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)平均分割;第二筆存款則是張母的個人財產(chǎn)，歸其個人所有。如何取證，取何證據(jù)，只能依據(jù)實際情況而定，在沒有直接證據(jù)的情況下，可以取證人證言等間接證據(jù)。
3、如果其妻主張錢已在共同生活中消耗完畢，張某只能舉證證明二筆存款仍然存在。就目前情況而言，張某舉證將非常困難。
相關(guān)法律規(guī)范
《中華人民共和國婚姻法》
第三十二條
男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如感情確已破裂，調(diào)解無效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。
有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚：
(一)重婚或有配偶者與他人同居的;
(二)實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的;
(三)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的;
(四)因感情不和分居滿二年的;
(五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提出離婚訴訟的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。
第四十七條
離婚時，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，分割夫妻共同財產(chǎn)時，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。離婚后，另一
方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。
人民法院對前款規(guī)定的妨害民事訴訟的行為，依照民事訴訟法的規(guī)定予以制裁。
問題5：結(jié)婚后互相經(jīng)濟(jì)獨立，離婚財產(chǎn)如何分割?
我和我愛人自1998年12月登記結(jié)婚。1999年我在單位分得二室一廳住房(單位公房)，后按照有關(guān)規(guī)定購買，作價49000元，在結(jié)婚財產(chǎn)上，女方只是購買了2樣家電和部分床上用品(共約4000元)。2000年9月辦完婚禮后，兩人才住到一起，婚前、婚后各自經(jīng)濟(jì)獨立，收入支出都由個人負(fù)責(zé)，財產(chǎn)沒有和在一起。2001年2月，女方說感情破裂，要求離婚，并且索要房款的一半(3萬元)，以及部分家電與家具。我感覺不僅受到感情的欺騙，還要遭受很大的經(jīng)濟(jì)損失，誰能幫我?我該怎么辦?
解答分析
女方的請求是不合理的。根據(jù)法律的規(guī)定，房屋等價值較大的財產(chǎn)經(jīng)過8年應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn)，因為沒有經(jīng)過8年，所以該房產(chǎn)不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，因此您不用補償女方。對于貴重的家庭財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過4年，才可以視為夫妻共同財產(chǎn)，否則應(yīng)當(dāng)視為個人財產(chǎn)。由于男女雙方之間沒有財產(chǎn)約定，因此自1998年12月登記以后的收入應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn)，進(jìn)行分配。對男方的建議是同女方進(jìn)行協(xié)商，如果不能達(dá)成一致，那么就向法院起訴。
相關(guān)法律規(guī)范
《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》
6、一方婚前個人所有的財產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財產(chǎn)。
《婚姻法》第十七條、第三十九條
問題6：離婚財產(chǎn)中的股票必須兌現(xiàn)嗎?
我與妻子因感情不和，雙方都同意到法院離婚。但在財產(chǎn)的分割上產(chǎn)生了爭議。我們手頭上有價值十二萬元的股票，但我年初買入時花了十六萬兩千元，現(xiàn)在行情處于低谷，隨時都會出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。妻子一定要在離婚分割財產(chǎn)時將股票兌現(xiàn)平分，那樣的話，我們只能割肉。希望專家給我一個好的建議。
解答分析
對于這樣的問題，最好的方法是同妻子協(xié)商解決財產(chǎn)糾紛問題。如果不能協(xié)商解決，那么可以向法院起訴。對于財產(chǎn)的分割，法律規(guī)定的原則是按照財產(chǎn)的性質(zhì)和用途進(jìn)行。如果她要求變價是不太合理的，那么丈夫可以補償給妻子相應(yīng)的現(xiàn)金，從而不分割股票，也可以平分股權(quán)，如果她同意的話。
相關(guān)法律規(guī)范
一、加強(qiáng)民事案件報道的必要性
首先，過多的刑事案件報道會帶來一定的負(fù)面影響，如果充斥版面的都是兇殺、盜竊、等案件，這無形中會讓讀者對目前的社會局勢產(chǎn)生錯誤判斷，更不要說此類報道對于青少年的誤導(dǎo)。其次，過多宣揚刑事案件對媒體從業(yè)人員也會產(chǎn)生誤導(dǎo)，為了競爭需要，在選擇案件進(jìn)行報道時，普通的刑事案件已經(jīng)不在行列，納入視野的案件已經(jīng)變得越來越血腥、越來越離奇，而這已經(jīng)背離了創(chuàng)辦法制版的初衷。再有，刑事案件報道過多，而民事案件報道過少，這種失衡直接導(dǎo)致了服務(wù)性的弱化。眾所周知，在媒體競爭日益激烈的今天，服務(wù)性是否突出甚至可以決定一張報紙的興衰。如今，伴隨著人們生活水平的提高、個人資產(chǎn)的日益增產(chǎn)，各類財產(chǎn)糾紛、繼承糾紛也相繼產(chǎn)生，讀者迫切需要了解相關(guān)法律以保護(hù)自己合法權(quán)益。同時，隨著社會變革，各種新的法規(guī)也是不斷涌現(xiàn)，包括《婚姻法》在內(nèi)的多部法規(guī)在近年都經(jīng)歷了多次修改，這種變化會給自己的生活帶來何種變化，自然是讀者關(guān)注的焦點。所以說，不論從創(chuàng)辦法制版的理念，還是從加強(qiáng)報紙競爭力的角度出發(fā)，加強(qiáng)民事案件的報道都是當(dāng)務(wù)之急。
二、加強(qiáng)民事案件報道的三大策略
民事案件報道必須緊密圍繞讀者的需求，做到有的放矢，具體應(yīng)該從以下三方面挖掘相關(guān)素材。
首先，應(yīng)加強(qiáng)房產(chǎn)糾紛報道。近年來，房屋價格大幅攀升，房子已經(jīng)成為老百姓最重要的資產(chǎn)，圍繞房產(chǎn)出現(xiàn)的各類糾紛在各類案件中所占的比重也大幅攀升。從買房開始，各類糾紛便層出不窮。賣房時標(biāo)明均價，但簽合同時卻不寫均價，借“按套賣房”之名，暗地里行縮水之實，個別開發(fā)商的伎倆讓買房者防不勝防。如果不對此進(jìn)行報道，試問，媒體責(zé)任何在？更何況，此類報道都是讀者關(guān)注的焦點，因為，任何人都離不開衣食住行。除了一手房，二手房買賣中同樣糾紛頻頻。買賣雙方簽訂初步協(xié)議后，買方或者賣方腳踩兩只船，暗中另找交易伙伴，讓對方蒙受損失，類似糾紛不在少數(shù)。而實際上，預(yù)防此類糾紛并非難事，只要一則違約條款就可讓暗藏的危險化解于無形，迫使買賣雙方誠實守信。所以，這樣的報道必定會吸引讀者眼球。
商鋪怎么過戶給子女
1、 根據(jù)我國相關(guān)法律政策規(guī)定，父母的商鋪等財產(chǎn)是可以合法過戶給子女的，但每年都會有不少家庭因為商鋪的過戶問題產(chǎn)生一系列糾紛，為了規(guī)范財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移流程，國家制定并完善了許多關(guān)于商鋪轉(zhuǎn)移的相關(guān)法律法規(guī)條例。2021年新實施的民法典就新增了許多關(guān)于這方面的條例，例如父母的商鋪可以進(jìn)行贈與，商鋪過戶后也可以反悔等。
2、 商鋪也是個人財產(chǎn)的一種，可以通過買賣的方式過戶給自己的子女。采用買賣這種方式過戶給子女的時候，需要父母與子女雙方都在世。父母和子女雙方需要攜帶有效居民身份證、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件辦理過戶流程，與此同時，交易雙方還需要繳納一定的稅費和手續(xù)費用。例如，子女需要繳納房款的1.5%左右作為契稅，如果商鋪面積在144平方米以上，需要繳納更高的契稅。父母則需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅。個人所得稅的繳納數(shù)額一般為房款的1%或者盈利部分的20%。除此之外，還需要繳納房款的1%作為土地稅。
3、 父母的商鋪可以通過繼承的方式過戶給子女，但是只有商鋪擁有者死亡才可以辦理繼承過戶，子女需持有有效的遺囑，前往相關(guān)部門繳納一定的公證費、評估費和過戶的手續(xù)費才能繼承相應(yīng)的商鋪。
4、 贈與過戶也是商鋪轉(zhuǎn)移的一種常見方式，采用這種方法不需要額外繳納營業(yè)稅和個人所得稅，但需要父母和子女辦理贈與相關(guān)的公證，繳納一定的公證費和手續(xù)費等。
商鋪過戶給子女什么方式最劃算
所有的過戶方式中，繼承過戶是最為劃算的，但這種方法需要商鋪持有者已經(jīng)死亡才可以進(jìn)行。一般來說，采用贈與方式過戶比采用買賣方式過戶更為劃算，可以少繳納相應(yīng)的營業(yè)稅等費用。
【關(guān)鍵詞】共同財產(chǎn)制；個人財產(chǎn)制；夫妻約定財產(chǎn)制
夫妻財產(chǎn)制度又稱為婚姻財產(chǎn)制，是規(guī)范夫妻財產(chǎn)關(guān)系的法律制度。其內(nèi)容包括各種夫妻財產(chǎn)制的設(shè)立、變更與終止；夫妻婚前財產(chǎn)和婚后所得財產(chǎn)的歸屬、管理、收益、處分；以及家庭生活費用的負(fù)擔(dān)；夫妻的對外財產(chǎn)責(zé)任；婚姻終止時夫妻財產(chǎn)的清算和分割等問題。作為婚姻法的重要組成部分，其在保護(hù)家庭穩(wěn)定、促進(jìn)家庭和諧以及實現(xiàn)家庭職能等方面有著重要的作用。我國的夫妻財產(chǎn)制度必須體現(xiàn)男女平等的社會關(guān)系，保護(hù)財產(chǎn)所有權(quán)人財產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。而繼承和受贈之財產(chǎn)作為構(gòu)成夫妻財產(chǎn)之一部分，也必須體現(xiàn)以上之原則。我國在2001年修訂《婚姻法》以前，就有許多學(xué)者對以上兩項財產(chǎn)定為夫妻共同之財產(chǎn)提出質(zhì)疑，但修訂后的我國現(xiàn)行《婚姻法》并沒有采納這種建議。這顯然違背了夫妻財產(chǎn)制度的發(fā)展趨勢，不符合我國經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)對該類財產(chǎn)立法之要求，忽視了財產(chǎn)權(quán)人處理財產(chǎn)的權(quán)利。
一、我國夫妻財產(chǎn)制的類型
我國現(xiàn)行《婚姻法》明確了夫妻共同財產(chǎn)的范圍，完善了夫妻的約定財產(chǎn)制，增設(shè)了夫妻的個人財產(chǎn)制度。
1.共同財產(chǎn)制。《婚姻法》第17條規(guī)定：“婚后所得共同財產(chǎn)包括以下范圍：（1）工資、獎金；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（3）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（4）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，為夫妻一方財產(chǎn)；（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同共有的財產(chǎn)。”本條是對夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定。夫妻對共同所有的財產(chǎn)有平等的處理權(quán)。
2.個人財產(chǎn)制。《婚姻法》第18條規(guī)定：“屬夫妻一方的財產(chǎn)有：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助等費用；（3）遺贈或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（4）一方專用的生活用品；（5）其它應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。”本條所謂的婚前財產(chǎn)是指夫妻在結(jié)婚之前各自所有的財產(chǎn)。包括婚前個人勞動所得財產(chǎn)、繼承或受贈的財產(chǎn)以及其他合法財產(chǎn)。婚前財產(chǎn)歸各自所有，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。《婚姻法》明確一方的婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)第17條第（四）項的規(guī)定，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)。但為了尊重遺囑人或贈與人的個人意愿，保護(hù)公民對其財產(chǎn)的自由處分權(quán)，如果遺囑人或贈與人在遺囑或贈與合同中明確指出，該財產(chǎn)只遺贈或贈給夫妻一方，另一方無權(quán)享用。那么，該財產(chǎn)就屬于夫妻特有財產(chǎn)，歸一方個人所有。
3.夫妻財產(chǎn)約定制。《婚姻法》第19條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第17、18條的規(guī)定。”此約定應(yīng)采用書面形式，否則，適用法定財產(chǎn)制。
二、外國相關(guān)法律中關(guān)于繼承財產(chǎn)歸屬的規(guī)定
法國民法典規(guī)定：“下列財產(chǎn)，即使為婚姻期間取得的，按其性質(zhì)為各自的財產(chǎn)：屬夫或妻一方使用的衣服及日用布制品、賠償身體或精神上損害的訴權(quán)、不能讓與的債權(quán)及補助金，以及更廣而言之，一切具有個人特點的財產(chǎn)及專屬個人的權(quán)利。夫或妻一方為其職業(yè)所必需的勞動工具，按其性質(zhì)亦為各自所有的財產(chǎn)。在婚姻期間，由繼承、贈與或遺贈而取得的財產(chǎn)，為各自所有的財產(chǎn)。”瑞士民法典第198條規(guī)定：“根據(jù)法律規(guī)定，以下財產(chǎn)為夫妻一方個人所有的財產(chǎn)：（1）夫妻一方專有的個人使用物品；（2）結(jié)婚時屬于夫妻一方所有的財產(chǎn)，或在婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過繼承或其他方式無償取得的財產(chǎn)；（3）因精神賠償所獲得的補償金；（4）夫妻一方個人財產(chǎn)的替代物。”羅馬尼亞家庭法典規(guī)定：“以下財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，而是夫妻一方的單獨財產(chǎn)：（1）結(jié)婚前所獲得的財產(chǎn)；（2）以繼承、遺贈或贈與方式轉(zhuǎn)移或獲得的財產(chǎn)，除非贈與人規(guī)定其為共同財產(chǎn)；（3）夫妻任何一方供個人使用的財產(chǎn)或從事其職業(yè)所需要的財產(chǎn)；（4）作為獎品或獎金獲得的財產(chǎn)，科學(xué)或文學(xué)手段，藝術(shù)手稿及草圖，革新或發(fā)明的設(shè)計稿以及其他類似的物品；（5）保險金或作為造成個人傷害的賠償而判給的損害賠償金；（6）能表示或代替單獨財產(chǎn)的價值或體現(xiàn)該價值的財產(chǎn)。”
由上可以看出，外國法律中關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方繼承而得的財產(chǎn)歸個人所有，這與我國規(guī)定為夫妻共同財產(chǎn)是相反的。筆者認(rèn)為將其歸入個人財產(chǎn)更具合理性。
三、與我國其它相鄰法律立法精神相沖突
1.《中華人民共和國物權(quán)法》第29條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。”第9條：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”由上述法律規(guī)定可以看出房屋的物權(quán)變動自繼承開始即發(fā)生。雖然此時房屋的所有權(quán)歸繼承人，但是還應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律的規(guī)定到房屋管理部門辦理過戶登記手續(xù)。根據(jù)物權(quán)公示原則，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。作為夫或妻一方的繼承人應(yīng)當(dāng)為該房產(chǎn)的唯一所有權(quán)人。而按照《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定將該房產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)，與《物權(quán)法》的登記生效相沖突。《物權(quán)法》上不動產(chǎn)登記的效力要高于《婚姻法》上結(jié)婚的效力。
問：5年前，我和前夫離婚的時候，我們約定將一套共有的房子給了孩子，孩子當(dāng)時已經(jīng)27歲。兒子現(xiàn)在對我不好，我想要回房子，可以嗎？
答：一般不可以。因為，把共有房子贈與孩子，是你和前夫在5年前就已經(jīng)完成的贈與行為，房產(chǎn)如果已經(jīng)過戶，所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，你就不能再反悔。
2、作為孩子監(jiān)護(hù)人，可以出售未成年孩子的房產(chǎn)嗎？
問：我與丈夫共同修建了一棟房子，房子還沒有辦理房產(chǎn)證。去年，我與丈夫協(xié)議離婚，我們約定，男方不承擔(dān)建房子的欠款，已經(jīng)修好的這套房子給兒子，兒子現(xiàn)年五歲，由我扶養(yǎng)，他不給扶養(yǎng)費。請問，我能不能將此房子賣了？
答：監(jiān)護(hù)人沒有權(quán)力單方出售孩子名下的房屋。嚴(yán)格來講，即使是你和他父親都同意，也不應(yīng)當(dāng)將該房屋出售。我國民法通則有明確規(guī)定：監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。
3、我們的財產(chǎn)，丈夫和他前妻的孩子（沒由我們撫養(yǎng)）有繼承權(quán)嗎？
問：我和丈夫是再婚。他和前妻有個兒子還未成年，由他前妻撫養(yǎng)。我老公在和前妻離婚后，和我結(jié)婚前貸款買了一套房子，這套房子在我們結(jié)婚后，由我們共同還貸款，請問，這個房子今后他兒子能繼承嗎？
答：首先，根據(jù)我國法律的規(guī)定，配偶、子女、父母，為第一順序繼承人。孩子的第一順序繼承人地位不因父母離婚，監(jiān)護(hù)權(quán)變更而改變。所以，你丈夫和前妻的孩子有權(quán)繼承你丈夫的財產(chǎn)。你丈夫結(jié)婚前購買的房子是丈夫婚前財產(chǎn)，雖然，婚后共同還貸共同居住，仍然不是夫妻共同財產(chǎn)，你只對共同還貸部分有所有權(quán)。你丈夫和前妻的孩子有權(quán)繼承其父親的婚前財產(chǎn)。
4、公用區(qū)域掛空調(diào)外機(jī)，遭鄰居反對，怎么辦？
問：我家空調(diào)安裝在了和鄰居公用的圍墻上，稍微有點搭在他們外面搭的一間房子上。現(xiàn)在鄰居來吵，要我們移機(jī)，我們該怎么辦？
答：根據(jù)相關(guān)法律不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。你利用公共空間掛空調(diào)外機(jī)，對鄰居的相鄰權(quán)已經(jīng)造成侵權(quán)，你應(yīng)該想辦法停止侵權(quán)。
5、未成年人父親去世，繼母可以比他祖父母優(yōu)先撫養(yǎng)孩子嗎？
這個孩子母親早年已經(jīng)去世，父親在去年去世，繼母和父親結(jié)婚維持了5年的婚姻，孩子已經(jīng)和繼母很親密。現(xiàn)在，孩子祖父母擔(dān)心繼母再嫁，想要回孩子，請問繼母與祖父母誰對孩子更有監(jiān)護(hù)權(quán)？
答：因為孩子是未成年人，與繼母共同生活5年，關(guān)系融洽，已經(jīng)形成撫養(yǎng)關(guān)系，他們的關(guān)系同親生父母子女關(guān)系是一樣的，也就是，此時，繼母和親生母親是一樣的，對孩子有監(jiān)護(hù)權(quán)。只有在繼母放棄的情況下，祖父母才可以擔(dān)任孩子的監(jiān)護(hù)人。
6、親人不照顧老人可以嗎 ？
問：我的母親是殘疾，外公外婆近九十歲了，卻沒人照顧。我的兩個舅舅變著法把外公外婆的低保救助領(lǐng)了，卻不照顧老人。請問，我能要求他們照顧外公外婆嗎？
答：根據(jù)相關(guān)法律，成年子女有贍養(yǎng)扶助父母的義務(wù)。你舅舅和你母親都對老人有贍養(yǎng)義務(wù)，但因你母親是殘疾人，難以盡到贍養(yǎng)義務(wù)，所以，你兩個舅舅應(yīng)該盡到贍養(yǎng)義務(wù)。子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)的話，首先可以調(diào)解，如果調(diào)解不成的話可以直接訴請人民法院調(diào)解，對于你這種情況，如果你的外公外婆無法出庭，可以委托你或者其他親屬作為委托訴訟人進(jìn)行。
7、協(xié)議離婚后，對方不履行協(xié)議怎么辦？
