摘要：本文重點分析了我國商品房市場發展的整體狀況和結構特征以及我國房地產市場的本質特征和影響房價的十五個因素,得出以下幾點結論與判斷:我國大部分存量住房類似股票市場的非流通股,剩余的流通二手房,特別是中心城區的二手房資源隨著城鎮化的推進,越來越稀缺,極易被投資投機勢力操縱,出現非理性上漲;我國房地產價格的上漲是結構性的,是十五個因素綜合影響的結果,全國范圍內并不存在系統性的房地產價格泡沫;由于文化傳統和計劃生育政策的影響,用慣用的房價收入比和租售比來衡量房地產泡沫,不適用于當下的中國。