摘要：隨著上海市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨成熟,存量住房市場(chǎng)在上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中的地位愈加重要。一方面,購(gòu)買(mǎi)存量住房是居民改善居住條件的重要方式,存量房是本市市場(chǎng)化租賃住房的主要來(lái)源,是本市健全租購(gòu)并舉住房制度的重要載體。另一方面,存量住房市場(chǎng)與新建商品住房市場(chǎng)存在較強(qiáng)的互動(dòng)關(guān)系,穩(wěn)定存量住房市場(chǎng)有利于促進(jìn)新建商品住房市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。本文主要介紹了存量房市場(chǎng)監(jiān)管現(xiàn)狀以及問(wèn)題,分析存量房市場(chǎng)與新建商品住房市場(chǎng)的互動(dòng)關(guān)系,并對(duì)本市存量房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)作了初步研究,同時(shí)為促進(jìn)存量房市場(chǎng)有序發(fā)展提出相關(guān)的政策建議。