摘要：房地產投資信托基金(REITs)在歐美等成熟的資本市場中廣泛發行,在房地產領域發揮著重要的社會資源配置功能,對加快城市建設、提升物業運營效率貢獻了巨大力量。在以美國為代表的發達市場中,RE.ITs已有將近60年的發展歷史,積累了豐富的發展經驗,構建了涵蓋政策、稅收、監管的成熟制度體系,形成了相對成熟的交易架構安排范式。本文旨在分析發達市場REITs的核心要素,研究國內相關實踐的具體情況,對國內REITs發展進行展望并提出具體建議。