摘要：按照北京新版城市總體規劃減量發展要求,城市更新改造將是北京城市規劃建設與發展的"新常態"。對于豐臺區長辛店老鎮的更新,為了保護老鎮原有的歷史脈絡和建筑肌理,改善老鎮人居環境,在豐臺區政府前期已開展工作的基礎上,本研究進行了更深層次的調研。分析老鎮地權、產權、房屋征收和地塊劃定的復雜性,以及更新改造模式下政策、資金、規劃方案、技術標準、土地政策需求的特殊性。提出減量更新背景下規劃編制方式及土地實施途徑的建議,進一步探討了規劃及國土合并后未來"兩規"在城市更新的轉變方向。